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- 開發華南首個佛羅倫薩小鎮 -
新加坡2013年2月4日電 /美通社/ -- 亨德森全球投資（公司注冊編號 199700782N）宣布，其負責經營天津武清區地標 -- 佛羅倫薩小鎮名品直銷中心的合資企業團隊 Silk Road Holdings 奪得華南地區的廣州佛山南海區的另一幅發展土地，并預期于該幅廣州土地上將興建50,195平方米名為“廣州佛羅倫薩小鎮”的名品直銷中心，計劃于2014年底竣工。這項最新的收購為 Silk Road 復制其于未來數年在中國多個門戶城市的佛羅倫薩小鎮名品成就的策略一部份。選擇廣州土地的主要原因包括其四通八達的策略位置、擁有富裕目標客戶群的龐大聚集區域，以及于當地并無來自本地的競爭對手。廣州佛羅倫薩小鎮將構成毗鄰多用途發展項目的一部分，包括由基匯資本正在同時發展的酒店、服務式公寓及其他商業元素。
Silk Road Holdings 的股東包括 Fingen 集團、China Outlet Mall、基匯資本、威特及美國的一家主要機構。Silk Road 繼續于多個主要城市物色其他土地，并現正與了解佛羅倫薩小鎮計劃的效益及質素的多個地方市政府攜手合作。
Silk Road 于去年完成其首個京津佛羅倫薩小鎮的收購項目 -- 于北京與天津之間面積達41,730平方米的名品直銷中心。于2011年6月開業的京津佛羅倫薩小鎮由 RDM Asia 設計及開發，是中國首個正宗的意大利直銷中心小鎮。京津佛羅倫薩小鎮設有165間店鋪，搜羅在市場上較受歡迎的奢侈品以及優質的意大利、國際及中國品牌，在全年任何時間為消費者提供各種的商品折扣優惠。目前，京津佛羅倫薩小鎮是中國唯一的名品直銷中心，發售 Prada 以及琳瑯滿目的其他歐洲頂級時尚品牌（例如：Gucci、Ferragamo、Bottega Veneta 及 Burberry）。中心已全部出租，并已證實獲得龐大的運營成效，更有多個優質品牌正在等待加入計劃，而長期光顧的客戶數目也不斷增加。
Silk Road 是經由 RDM Asia（Fingen 集團于亞洲的房地產開發公司）建議擔任亨德森全球投資（作為投資顧問）的經營及開發合作伙伴。通過運用他們在歐洲的經驗及成就，他們的合作可以為中國這個獨有行業帶來無可比擬的豐富經驗。此外，威特及基匯資本與 RDM Asia 共同合作，提供于中國不可缺少的地方知識及開發經驗。攜手合作的團隊擁有前所未有水平的國際直銷中心專業知識、奢侈品零售網絡、開發實力及地方市場知識，為中國的奢侈品直銷中心行業在設計、品牌知名度及消費者體驗方面奠定全新基準。
就最新的土地收購項目而言，RDM Asia 的行政總裁 Jacopo Mazzei 說明：“這幅土地位于國內主要地區的非凡地點，繼而將推動我們在一線及二線城市建立一系列頂級的奢侈品直銷中心的目標，并將確保佛羅倫薩小鎮成為整個中國的奢侈品直銷中心的標準。”
基匯資本的 Kenny Gaw 補充：“除了協助奪得這幅非凡土地，用作建成我們的Silk Road合資企業 -- 廣州佛羅倫薩小鎮，基匯資本也對于成為這個主要多用途開發項目非直銷中心的開發商之一感到高興。我們十分期待這個位于華南地區的亮麗嶄新購物天堂開業。”
亨德森房地產亞洲總監 Chris Reilly 總結時表示：“我們對這個最新的收購項目感到十分高興，并繼續對華南地區的奢侈品零售行業的前景充滿信心。中國消費者擁有極高的品牌意識，并期望享受高雅的購物體驗，并同時擁有高質素的服務及優秀的品牌。RDM的名品直銷中心能夠以極具吸引力的折扣優惠滿足以上服務需要，我們深信這是邁向成功的致勝之道。”
編輯附注
關于亨德森房地產
亨德森全球投資是一家獨立的富時250指數公司，在全球管理的資產達1,047億美元（截至2012年9月30日）。亨德森于亞太區的業務發展已超過15年，總部設于新加坡，并于香港、悉尼、新德里、東京及北京設有辦事處。亨德森于區內管理的房地產資產涵蓋范圍全面，包括直接投資、間接投資及房地產證券。零售房地產被公認為亨德森的核心優勢，占所管理的直接房地產資產50%以上。
亨德森于直銷中心商場行業擁有重大權益，目前與 McArthurGlen 以合作伙伴關系管理已經成熟并擁有市場領導地位的歐洲直銷中心商場基金及英國直銷中心商場基金。目前，亨德森代表其客戶持有跨越8個國家的13家直銷中心商場，投資組合價值超過20億美元。
關于Fingen集團
Fingen 集團創立于1979年，其業務集中于三個領域：時裝、零售及房地產開發。房地產開發業務包括主要是零售以及住宅/酒店資產的投資組合，其價值約達18億美元。該項業務目前管理超過20個開發項目，總表面積超過60萬平方米。于時裝及零售領域，Fingen 集團已持有多個特許權并引進了部份全球主要品牌，包括 Calvin Klein、Guess 及 Jean Paul Gaultier。有關品牌與許多意大利主要品牌擁有穩固關系，為其折扣業務提供有力支持。
RDM Fingen 的業務始于意大利，于當地擁有成功進行房地產開發項目的穩健記錄。名品直銷中心（Designer Outlets）以策略方式分布于意大利全國各地，所在地點經過細心挑選，務求盡力提升收入。Fingen RDM開發的項目包括歐洲較大型的直銷中心塞拉瓦萊（Serravalle）。Fingen RDM 是中國的下一代名品直銷中心的開發商。作為同類公司的始創者，Fingen RDM 發展了鄰近北京的名品直銷中心佛羅倫薩小鎮，發售的品牌包括 Prada、Ferragamo、Armani、Burberry、Fendi、Tods、Bulgari、Zegna、Celine 及 Dunhill。
Fingen 集團自1986年起拓展業務至中國，時至今日，在意大利管理團隊的支援下，已于當地建立具備豐富經驗的直銷中心業務。中國的運營總監于直銷中心領域擁有逾15年經驗。北京佛羅倫薩小鎮的中心經理于過去七年一直負責管理直銷中心，包括于中國的兩家直銷中心。
http://www.fingen.it/en/business/real-estate/
關于合作伙伴關系
亨德森全球投資 (HGI) 與 Fingen RDM（Fingen 集團的房地產服務公司）于2004年開始攜手合作，自此建立了緊密而成功的合作關系。HGI 通過其歐洲直銷中心商場基金及英國直銷中心商場基金，與 McArthurGlen 以合作伙伴形式投資于歐洲部份較大奢侈品牌折扣購物中心計劃。下圖詳述亨德森基金所擁有的購物中心：
Fingen 集團已發展5個意大利奢侈品直銷中心，包括 Serravalle Scrivia（亞歷山德里亞省）、Castel Romano（羅馬）、Barberino di Mugello（佛羅倫薩）、Noventa di Piave（威尼斯）及 the Marcianise（卡塞塔）。Fingen 集團的業務模式結合房地產開發、時裝及零售。公司業務遍及歐洲及亞洲，員工超過2,000名。
關于佛羅倫薩小鎮
佛羅倫薩小鎮京津名品奧特萊斯是中國首個真正的意大利風格直銷中心購物小鎮，為中國消費者帶來頂級的購物體驗。小鎮容納了165個較著名的意大利奢侈品牌以及國際及中國優質時裝品牌，全年任何時間均提供無可抗拒的購物折扣。自2011年6月開業以來，佛羅倫薩小鎮以優美的意大利風格建筑設計、正宗的意大利及國際美食，以及極具娛樂性的公開活動，讓消費者不須離開北京已可享受來自意大利佛羅倫薩的時尚、文化及風情。
佛羅倫薩小鎮的總占地面積有6萬平方米，可出租總面積有4.2萬平方米，集合了頂級意大利奢侈品牌及世界各地的優質時尚品牌。在四個各有特色的購物區內：奢侈品、國際名品、運動及戶外、休閑，消費者可以按直銷中心價格購買各式各樣的產品。
佛羅倫薩小鎮京津名品奧特萊斯以真正的意大利風格著稱，配合令人贊嘆的建筑設計，例如踏上貢多拉小舟在清澈的運河上穿梭小鎮之間，可以盡情瀏覽典雅的競技場及橋梁、優美的噴泉，以及別具浪漫氣息的廣場及長廊，更可品嘗來自世界各地的大量美食及享用露天咖啡館。佛羅倫薩小鎮京津名品奧特萊斯為中國消費者帶來前所未有的購物體驗，為家人、朋友和愛侶提供全日購物享受的較佳選擇。
佛羅倫薩小鎮京津名品奧特萊斯位于北京與天津之間的高速發展鄉鎮武清區，通過便利的高速公路、國道及京津高速鐵路網絡連接至附近的都會城市。每天計有22班列車于武清區停靠，而列車站距購物中心的主要入口僅100米的距離。
重要信息
亨德森全球投資（新加坡）有限公司及其附屬公司在此皆稱為亨德森全球投資。本文件是根據亨德森全球投資的研究分析編寫而成，同時可反映本公司的觀點，僅供專業機構使用，不對一般大眾公布。本文件的內容僅作為信息、說明或討論用途，不應被視為任何投資決定的建議，也不應取代您個人的判斷。本文件中所包含的信息尚未經新加坡金融管理局(MAS)審查或認可。
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